Tržište nekretnina počelo da se oporavlja od pandemije, a onda je došao rat u Ukrajini ...

Tekst članka se nastavlja ispod banera

Agent za posredovanje nekretninama Zlatko Tičić u razgovoru za Anadolu Agency (AA) rekao je da je u proteklom periodu došlo do značajnog rasta cijena stanova u Sarajevu i da se očekuje nastavak tog trenda poskupljenja i u narednim godinama, te dodaje da još uvijek nije jasno kako će se aktuelna sigurnosna kriza u Europi odraziti na opću sliku gospodarstva, javlja Anadolu Agency (AA).

Suvlasnik agencije za trgovinu nekretninama “m2 nekretnine“ iz Sarajeva Zlatko Tičić govorio je za AA o aktuelnoj situaciji na tom tržištu, refleksijama pandemije COVID-19 i o očekivanjima za predstojeći period.

Nakon 2020. godine koja je prošla u sjeni pandemije, 2021. godina je protekla u znaku gospodarskog oporavka, uključujući i sektor trgovine nekretninama.

“Izuzetno se oporavio sektor nekretnina. Obzirom da je 2020. godina bila godina u kojoj se nije mnogo toga događalo, a onda se 2021. godine počelo sve otvarati i naravno došlo je i do povećanja cijena. Cijene stanova su povećane za 30 posto i više. Onda se dogodilo i to pomjeranje da je porasla potražnja za vikend sektorom nekretnina, odnosno kućama i apartmanima na atraktivnijim odmorištima van grada. Tako su i cijene na Bjelašnici za neke manje apartmane premašile cifru od 3.500 KM“, kazao je Tičić.

On je kazao da je u proteklom periodu došlo i do nekih promjena u potražni za nekretninama u gradskim naseljima u Sarajevu na način da je i dalje cijene i interes najveći u Općini Centar, ali da su se ti trendovi proširili i na Novo Sarajevo i Novi Grad.

“Stanovi na Grbavici postali su skuplji nego u nekim dijelovima Centra. Naravno da Centar i dalje drži najveće cijene, ali sada je tu i Grbavica, Hrasno i cijelo Novo Sarajevo“, kazao je Tičić.

On je dalje kazao da je u proteklih pola godine porasla potražnja za najam poslovnih prostora u Sarajevu, što je još jedan parametar koji govori da se privreda budi nakon pandemijskog zastoja.

Ističući kako je teško objasniti sve faktore koji su doveli do rasta cijena stanova, Tičić je kazao da je u jeku pandemije i restriktivnih mjera sve ukazivalo da do toga ne bi trebalo doći.

“Sada imamo novu situaciju u Europi i teško je predvidjeti šta će se događati dalje. Neki analitičari predviđaju da bi cijene trebale rasti i dalje u naredne dvije do pet godina, ali je to teško sa sigurnošću predvidjeti s obzirom na novu situaciju u Ukrajini i njene moguće refleksije na gospodarstvo. Cijene bi trebale i dalje zadržati trend rasta. Potražnje ima, a ona diktira u osnovi cijenu i to bi trebao biti znak za to“, kazao je Tičić.

Zakon o posredovanju u prometu nekretnina važan je iskorak

Dugi niz godina je najveći problem agencija i agenata za posredovanje nekretninama bio nedostatak zakona koji bi regulirao tu djelatnost i osigurao adekvatnu zaštitu od države.

“Zakon o posredovanju u prometu nekretnina u Federaciji BiH je sada usvojen i od Nove godine je počela implementacija koja će trajati 18 mjeseci. Da bi se postalo posrednik, odnosno zvanični agent za nekretnine potrebno je polagati ispit za to. U martu sada bi trebao biti prvi ispitni rok, tako da ćemo imati prve certificirane agente za posredovanje nekretninama, što je važan pomak jer ćemo imati uređeniji sistem rada sa stručnim kadrom, za razliku od dosadašnje situacije gdje se ovim poslom moga baviti bilo tko i bez obzira na njegova znanja“, kazao je Tičić.

Kada je u pitanju zaštita kupca, Tičić je kazao da je o tome mnogo lakše brinuti od uvođenja notarijata u Bosni i Hercegovini koji predstavlja primjenu ustaljenog evropskog sistema.

Ističući kako kupci prvenstveno treba da na osnovu vlastitih potreba i želja odrede kakvu nekretninu i na kojoj lokaciji žele kupovati, Tičić je kazao da su stručni ljudi uvijek dobri sugovornici u tome jer će im dati adekvatne savjete. Dodao je da su u agenciji “m2 nekretnine“ uvijek na raspolaganju svojim klijentima.

“Parovi starosti do 38 godina imaju olakšicu da su oslobođeni plaćanja poreza na nekretninu ako je ona površine do 45 kvadrata. Svaki dodatni član povećava olakšicu za dodatnih 15 kvadrata, pa tročlana porodica to ima na stanu od 60 kvadrata“, kazao je Tičić i dodao da je to jedan od podataka koje mladi bračni parovi mogli uzeti u obzir pri kupovini stana.

On je naglasio da notari vrše glavne provjere dokumentacije prije zaključivanja poslova prodaje nekretnina, ali da bi bilo dobro da i sami klijenti povedu računa o osnovnim dokumentima koji su za taj posao neophodni, a prvenstveno su to zemljišno-knjižni izvaci, poreske potvrde prodavca, potvrde da nema dugovanja po osnovu režija, a za kuće i katastarski plan. Dodao je da nije na odmet odmah provjeriti i porijeklo imovine, odnosno provjeriti kako je vlasnik stekao pravo na tu nekretninu i da li ima nekih sporova ili opterećenja na nekretnini.

Tičić je kazao da povećanje potražnje stanova donekle jeste i plod relativno povoljnih kamatnih stopa na stambene i hipotekarne kredite u BiH.

“Mislim da su kamatne stope za stambene kredite najniže ikada i to je važan faktor jer to omogućava da više ljudi može doći u situaciju da kupuje nekretnine, a to opet utječe na ovo povećanje potražnje i u konačnici cijena“, kazao je Tičić.

Ističući kako u Sarajevu postoji ponuda novogradnje i starogradnje, Tičić je kazao da je novogradnja nedostatna da zadovolji potražnju za nekretninama i da taj nedostatak može popuniti kvalitetna starogradnja.

“Novogradnja je uvijek atraktivna. Velika je potreba za tom vrstom nekretnina. Mislim da je to i najzdravija opcija kupovine jer kupac nema dodatna ulaganja, posebno ako dižu stambene kredite pa ne moraju dizati dodatni kredit za adaptaciju i renoviranje“, kazao je Tičić.

Novina u ponudi agencije

U jeku pandemije i brojnih restrikcija, poslovni svijet se morao prilagoditi novim uvjetima poslovanja, pa su i agencije za nekretnine intenzivnije koristile praksu online komunikacije s klijentima. Neke od praksi su se pokazale učinkovitim i ostat će i u periodu koji dolazi.

“Naša agencija je na svojoj internet stranici mdva.ba uvela opciju video chata. Kada odete na oglas nekretnine na stranici, agencija nudi opciju video chata da agent ode na adresu i na takav način pokaže nekretninu potencijalnom kupcu. Tako potencijalni kupci i zakupci ne moraju dolaziti fizički na adresu nekretnine, već mogu iskoristiti tu opciju i uštediti i vrijeme i novac. Uvijek je dobro pogledati nekretninu prije kupovine, ali ova opcija je dobra za sticanje prvog dojma o nekretnini“, pojasnio je Tičić.