Kupujete stan?
Mostar: Sve što se napravi, to se i proda
Tekst članka se nastavlja ispod banera
''Ono što se napravi, to se i proda'', govori Franjo Sivrić, vlasnik i direktor jedne od agencija za promet nekretninama komentirajući stanje s prodajom stanova na području grada Mostara. Iako je blagi porast cijena stanova u Mostaru, u odnosu na prethodnu 2018. godinu, prodaja ide bez nekih velikih oscilacija, odnosno slično kao i ranijih godina.
''Prodaja i u 2018. godini i u 2019. godini je približno ista, nema nekih velikih oscilacija. Mostar nema neku poziciju da može raditi beskonačno mnogo stanova jer se nalazi u dolini, u nekom okviru, tako da se proda sve što se i napravi. Jedino ako se krene prema Sjevernom logoru ili dolje prema Bišću polju, što zbog jakih vjetrova i nije neka atraktivna pozicija'', govori za Bljesak.info vlasnik i direktor agencije Sivrić.
Kada govorimo o profilu klijenata, smatra kako ne postoji neki određeni tip, dosta je mladih ljudi koji dolaze u Mostar zbog posla, tu je i velik broj mladih obitelji, ali i starijih ljudi kojima djeca studiraju u Mostaru te imaju potrebu za kupovinom stana i ulaganjem u nekretnine.
Tko su kupci?
''Mostar je sveučilišni grad, najveći grad u kojem žive Hrvati u BiH pa imamo dosta kupaca iz zapadne Hercegovine zbog djece. Velika je koncentracija uposlenih ljudi ovdje, zatim imate mlade ljude koji sklapaju brakove, ovdje rade. Osobe koje dolaze ovamo živjeti sa strane zbog posla, ljudi kojima djeca tu studiraju, dosta je različita struktura kupaca, ne postoji određeni profil'', objašnjava Sivrić.
Na upit o mogućim strancima kojime su ove lokacije potencijalno atraktivne, odgovara kako takvih, baš i nema.
''Ako je riječ o strancu, dogodi se po koji klijent, s tim da mu je supruga ili suprug porijeklom iz Mostara, pa onda oni imaju tu neku rezervnu varijantu kupovine stana ovdje kako bi došli na odmor i tomu slično, ali to je zaista rijetkost'', komentira.
Što se najviše traži?
U njegovoj agenciji nemaju neku službenu statistiku, no kada govorimo o broju stanova koji je trenutno na tržištu na području grada Mostara, smatra kako je ta brojka negdje oko 300. Na najvećem internetskom oglašivaču u BiH OLX.ba trenutno stoji kako se na području Grada Mostara prodaje 176 stan. Od tih brojki najmanje je garsonjera, dok je sukladno i potražnji, najveći broj jednosobnih i dvosobnih stanova.
''Najtraženiji su jednosobni i dvosobni stanovi, oni do 50 kvadrata i dvosobni od 50 do 70 kvadrata. Garsonjera se pravi vrlo malo, dok se tu i tamo proda i koji trosoban stan'', objašnjava Sivrić i dodaje kako je danas rijetkost da se uopće i pravi stan veći od 95 kvadrata.
Prema podacima Agencije za statistiku FBiH, koji u svojim analizama promatraju, kako su naveli ''stanove isključivo koji su završeni, prodati i novoizgrađeni'' na području Grada Mostara u 2018. godini bilo je obuhvaćeno 108 stanova, dok u prvih šest mjeseci 2019. godine broj novoizgrađenih stanova u Mostaru iznosi 53 stana.
Blagi porast cijena
Kada govorimo o cijenama u 2018. godini su se kretale od 1775,00 KM do 2230,00 KM dok su u 2019. godini cijene ipak nešto više.
''Cijene u razdoblju siječanj-lipanj 2019.godine su se kretale od 1800,00 KM do 2500,00 KM. Prosječna cijena novoizgrađenih stanova po metru kvadratnom u drugom tromjesečju 2019. godine u FBiH u odnosu na isto tromjesečje 2018. godine veća je za 0,4 posto a u razdoblju siječanj - lipanj 2019. godine prosječna cijena stana je bila veća za 1,8 posto u odnosu na isto razdoblje 2018. godine'', govore za Bljesak.info iz Agencije za statistiku FBiH.
S ovim brojkama se slažu i u agenciji Sivrić, te dodaju kako se novogradnji cjenovno približila starogradnja.
''Starogradnja se cjenovno dosta približila novogradnji, vjerojatno zbog centra grada, jer nema više stanova u centru, nema mjesta. Novogradnja je negdje od 2000,00 KM do 2400,00 KM ovisno o lokaciji. Također, postoje brojni faktori koji utječu na to. Naselja poput Panjevine, Đikvine su standardno uvijek jeftinija, i tu su cijene od 1200,00 do 1600,00 KM, dok su u gradu cijene starogradnje od 1500,00 do 1800,00'', komentira Sivrić.
Mostar u prosjeku
Ističe kako nekad i polovan stan može biti bolja opcija od novog, ovisno koliko se uloži u renovaciju. Dodao je kako postoje brojni kupci koji ''imaju predrasude o tome da su kvalitetnije starogradnje od novogradnje''.
''Ima različitih kupaca i ukusa. Ja se osobno ne slažem s tim.''
Kada cijene stanova uspoređujemo s cijenama u drugim bh gradovima Mostar je, smatra Sivrić, u nekom prosjeku.
''Imate vi u Sarajevu stanova na Ciglanama po 3000,00 KM – 4000, 00 KM koji se prodaju. Imate novogradnju u Grudama koja se prodaje po 2000,00 KM. U Ljubuškom i Čapljini novogradnja se može naći i za 1500,00 KM, tako da bi sudeći po tim brojakama Mostar bio u nekom prosjeku'', zaključuje vlasnik i direktor agencije za promet nekretninama Sivrić.
*Prema anketi koju je proveo portal Bljesak.info na uzorku od ukupno 3675 osoba, njih 3087 smatra kako su cijene nekretnina u Mostaru precijenjene. Da su cijene u skladu s kvalitetom, smatra 235 ispitanika, dok njih 353 smatra da su cijene normalne.
