Jahorina
Poznati hotel treba vratiti 2 milijuna KM investitoru iz Rusije
Tekst članka se nastavlja ispod banera
Nakon četverogodišnjeg sudskog procesa, Osnovni sud u Sokocu donio je nepravomoćnu presudu prema kojoj je tvrtka "Club Aparthotel Vučko" obavezna vratiti više od dva milijuna maraka investitoru iz Rusije, Draganu Đordanu, koji je godinama ulagao u izgradnju luksuznog hotelsko-apartmanskog kompleksa "Vučko" na Jahorini.
"Joint venture ugovor"
Đordan je rođeni Tuzlak koji već tri desetljeća vodi građevinski posao u Rusiji. 2010. godine ušao je u posao gradnje apartmana na Jahorini sa Aleksandrom i Milomirom Provićem, ocem i sinom koji su upravljali starim hotelom "Vučko", te investitorom iz Srbije, Mirkom Ticom.
"Ideja je bila da oni (Provići) žele graditi, da imaju zemlju i projekt, a da ostali financiraju", rekao je Đordan ranije novinarima Centra za istraživačko novinarstvo (CIN).
Đordan, Provići i Tica sklopili su rodbinski "Joint venture ugovor" prema kojem su se dogovorili da će osnovati tvrtku "Club Aparthotel Vučko", u koju su trebali ulagati novac za financiranje gradnje. Prema ovom ugovoru, novac se investitorima trebao vratiti od prodaje apartmana, a dobit podijeliti njihova djeca.
Međutim, godinama kasnije ispostavilo se da je novac za gradnju u cijelosti investirao samo Đordan. Tica je uplatio polovinu dogovorenog iznosa, a ulaganje Provića ostalo je samo mrtvo slovo na papiru.
"Uložio sam 13 milijuna, a vraćeno mi je 235 tisuće KM", rekao je Đordan.
Nelegalno dodijeljeno zemljište
CIN je ranije otkrio da početni kapital Provići nisu pronašli samo u privatnoj imovini drugih biznismena, nego i u vlasništvu Bosne i Hercegovine. Općina Pale im je, ignorirajući zakone, dodijelila stari olimpijski hotel "Vučko" i vrijedno državno šumsko zemljište na kojem su izgradili apartmane.
Uvidom u Đordanove dokaze i uplatnice, sudac Igor Roić je utvrdio da je on uplatio tvrtki "Club Aparthotel Vučko" više od 10,8 milijuna KM, što potvrđuju i računovodstveni podaci tvrtke. No, Roić nije presudio da mu se vrati ovaj iznos, već nešto više od dva milijuna KM sredstava koje je Đordan posudio toj tvrtki za gradnju. Novac koji je investirao u gradnju kompleksa na Jahorini sud mu nije priznao.
Presedan u pravnom sustavu BiH
Sudac Roić u presudi navodi da u pravnom sustavu BiH nisu posebno regulirani „Joint venture“ ugovori niti su bili predmet sporova pred sudovima u BiH.
"Ako jedan partner odustane, drugi partner može biti suočen s dodatnim financijskim teretom. Dakle, bez obzira što su stranke zaključile ‘Joint venture’ ugovor, sud smatra da se u konkretnom slučaju ipak radi o volji stranaka koja se ogledala u tome da kroz rodbinski princip vrše zajedničko ulaganje sredstava. (…) Tužitelj (Đordan) gubi iz vida da je takvo poslovanje sa sobom donosilo rizike i prednosti, odnosno u konkretnom slučaju da je ulaganje u ovakvu investiciju sa sobom moglo nositi i financijske gubitke", napisao je Roić u presudi.
Kamatne stope viša matematika za sud
Nadalje, sudac dodaje da investicija na Jahorini još nikada nije završena, zbog čega se nisu stekli uvjeti za raskid ugovora kako bi Đordan ostvario pravo na povrat novca koji je investirao.
"Po ocjeni ovog suda nemoguće je zahtijevati povrat uloženih sredstava na ime investicije. (…) Stoga, sud je našao neutemeljenim zahtjev tužitelja u dijelu u kojem potražuje iznos od 8,4 milijuna KM", navedeno je u presudi.
Sud je prihvatio uplate Đordana koje su na temelju ugovora označene kao njegove pozajmice prema tvrtki "Club Aparthotel Vučko" i to u iznosu od 2.109.665 KM. Đordanu nisu obračunate kamate na ovaj iznos jer se sud time nije bavio niti smatra da je Đordan tijekom postupka dokazao njihovu visinu.
"Računanje kamatnih stopa predstavlja "višu" matematiku za koju ovaj sud nema potrebna znanja", naveo je sudac Roić u presudi.
Apartmane prodao drugi investitor
Ipak, više od 80 apartmana koji su potpuno ili djelomično izgrađeni Đordanovim novcem, prodani su 2022. godine tvrtki "Real Estate Jahorina". Apartmane je prodao drugi investitor – Tica iz Srbije.
Tica je 2021. godine u privatnoj parnici tužio "Club Aparthotel Vučko". Njegov zet kao direktor ove tvrtke priznao mu je dug, pa je Osnovni sud u Sokocu na temelju tog priznanja naložio tvrtki da mu isplati 4,4 milijuna maraka na temelju pozajmica za gradnju. Sud je to učinio bez ikakvih dokaza da je Tica uplatio sredstva. Time mu je priznato pravo da se na ime duga za ulaganja upiše kao vlasnik apartmana.
Presuda Osnovnog suda u Sokocu u slučaju Đordana je nepravomoćna, a na nju je dozvoljena žalba Okružnom sudu u Istočnom Sarajevu.
