U Mostaru ste prije 5 godina za 100 tisuća KM mogli kupiti dvosoban stan, a danas?

Tekst članka se nastavlja ispod banera

Prije pet godina u Mostaru ste za 100 tisuća KM mogli kupiti stan od 50 do 60 metara četvornih. Danas, za te novce jedva da možete kupiti manju garsonijeru, mišljenje je agenata za nekretnine u ovom gradu.

Franjo Sivrić, vlasnik istoimene agencije prometom nekretnina bavi se već 36 godina i govori kako ovakvo stanje na tržištu nikad prije nije zabilježeno.

''Rekao bih da trenutno vlada jedan poremećaj na tržištu nekretnina, barem bih ga ja tako nazvao. Prateći europski trend povećanja vjerojatno je i kod nas došlo do povećanja cijena nekretnina. No iako su neke zemlje u Europi počele s padom tih cijena, ovdje je to još uvijek u usponu'', govori Sivrić za Bljesak.info.

Objašnjava, stvar je vrlo jednostavna kada je riječ o trenutnim cijenama – one ovise o ponudi i potražnji i dok god postoji veća potražnja nego ponuda, cijene će rast.

A u Mostaru kada su upitanju nekretnine, ističe, upravo vlada ovaj trend potražnje.

Naime, u zadnjih pet godina cijene nekretnina u ovom gradu skočile su za do 50 posto. Kvadrat stana u staroj gradnji, ovisno o lokaciji i stanju stana, govore mostarski agenti nekretnina, kreće se od 2 000 do najviše 3 000 KM, nova gradnja pak od 3 700 do 4 000 KM.

Zaduženje za 30 kvadrata

Trenutne cijene nekretnina koje se nude na tržištu u Mostaru nikako ne idu na ruku dvadesetšestogodišnjoj Sari. Već godinu dana u intenzivnoj je potrazi za kupnjom svoje prve nekretnine. Za jednosobni stan u gradu na Neretvi sprema je i na dugogodišnje zaduženje u banci.

''Shvaćam da je tržište nekretnina takvo kako jeste, ali cijene su za naš standard potpuno nerealne. Zbilja ne znam tko to može priuštiti. Poražavajuća je činjenica da se za stan od nekih 30-tak kvadrata kod banke moram zadužiti na više od 20 godina'', govori Sara za Bljesak.info.

Da Mostaru kronično fali nekretnina slaže se i Valentina Krešić, certificirana agentica za trgovinu nekretninama iz NekretnineInn agencije. Taj nedostatak, objašnjava, diže cijene nekretnina u nebo.

Najviše se traže jednosobni te dvosobni stanovi do nekih 60-tak kvadrata. Poželjne lokacije svakako su centar grada.

''Nevjerojatno je, objavimo jedan oglas i toliko se ljudi javi za taj stan. Događa se da neki kažu: 'Imam novac odmah, recite koliko više. Sad vam je jasno dokle su ljudi došli'', govori Krešić za Bljesak.

Hvatanje u mutnom

Iako svatko ima pravo svoju nekretninu prodavati za koliko želi, smatraju naši sugovornici, cijene nekih stanova starije gradnje su malo nerealne. Naime, na stranicama za prodaju stanova u Mostaru, stari nerenovirani stanovi prodaju se po 3 500 KM, a neki malo uređenije po 4 000 KM pa i više.

''To nisu tržišne cijene. Mislim da u nedostatku nekretnina neki jednostavno 'hvataju u mutnom'. Te cijene kvadrata ja ne uzimam. Zahvalim se ljudima, objasnim da to nije tržišna cijena i kažem: 'ja ne želim, vi to prodajite'. E sada koliko se one prodaju, nisam sigurna. Ne bih rekla da jesu'', objašnjava Krešić.

Sivrić pak smatra da se tu radi samo o pojedinačnim slučajevima.

''Mogu oni tražiti i 50.000 po kvadratu ali neće se prodati. Rabljeni stanovi mogu biti adaptirani da budu skoro kao i novi, čak i bolji, ali dok dođete do stana trebate proći kroz haustor. Zakon o upravljanju stanovima u Mostaru se ne provodi, u pojedinim zgradama je jako loše stanje. Sve to diktira cijenu'', objašnjava.

Autentičan šarm i pogled na Stari most

Kako bi se odredila tržišna vrijednost kada se radi procjena nekretnine, posebno stana starije gradnje, uzimaju se u obzir brojni faktori, objašnjava za Bljesak.info dipl. ing. građevine Kristina Planinić, REV Stalni sudski vještak.

Jedan od najvažnijih svakako je lokacija kao i kvadratura stana i njegov raspored. No objekti koji su poznati po svojoj dugovječnosti i kvaliteti, ističe, svakako mogu imati veću vrijednost, kao i stanovi u zgradama koje su zaštićene kao kulturno-povijesno naslijeđe, ili imaju poseban arhitektonski stil.

Pa i kad se troškovi renoviranja nekih stanova stave 'na papir' zna se dogoditi da renovirana starogradnja ima veću cijenu od novogradnje. Ni to ne opravdava traženu cijenu stana osim ako se ne radi o nekoj od premium nekretnini stare gradnje.

Planinić ističe, renoviranjem se ne mogu osuvremeniti zajednički prostori i zajedničke instalacije.

''U svojoj dosadašnjoj praksi, nikada nisam procijenila stan u Mostaru u starogradnji na iznos od 4.000 KM/m2, što ukazuje na to da inicijalne cijene oglašenih nekretnina često znaju biti više od realnih'', govori.

Ovakvim cijenama, objašnjava, oglašivači nerijetko ostavljaju prostor za pregovaranje, postavljajući početne cijene nešto više od onih koje su spremni prihvatiti. S druge strane, ističe, ponekad se cijene formiraju i na temelju vlastitog 'sentimentalnog' vrednovanja, što može rezultirati nerealno visokim početnim oglašenim cijenama. Ponekad uključuju u prodajnu cijenu npr. namještaj i umjetnine.

Planinić objašnjava,ovi faktori zajedno doprinose stvaranju tržišta na kojem se oglašene cijene nekretnina često znatno razlikuju od realnih tržišnih vrijednosti.

''Faktori koji mogu opravdati ovako visoku procjenu svakako su izuzetna lokacija, visokokvalitetno uređenje, povijesni značaj zgrade i jedinstvene karakteristika stana. Ako stan nudi moderan komfor uz očuvanje autentičnog šarma, uz pogled na Stari most ili rijeku Neretvu, procjena od 4.000 KM može biti realna'', mišljenja je Planinić.

Nebo - je li to granica?

Nedostatak novogradnje prethodnih godina i ograničena ponuda novih stambenih jedinica svakako su doprinijela trendu trenutnog divljanja cijena nekretnina u Mostaru. Budući da su troškovi gradnje novih objekata veći, to se izravno odražava na tržišne cijene nekretnina, čineći ih skupljima za krajnje kupce.

Ne treba zanemariti i činjenicu da Mostar kao popularna turistička destinacija privlači investitore zainteresirane za kupnju nekretnina namijenjenih iznajmljivanju. Ovaj trend ne samo da povećava potražnju već i dodatno potiče rast cijena nekretnina, a posebno je izražen u nekoliko prethodnih godina.

Poznato je da jednom kad se cijene povećaju, rijetko kada idu prema dolje.

Za mnoge građane Mostara, pa i za našu sugovornicu Saru, one su već dosegle nebo.

No pravo je pitanje, je li im to granica?